Ekonomide Dönüşüm Kapıda! KKM'den Sonra Gayrimenkul Piyasasında Neler Olacak?
Kur Korumalı Mevduat (KKM) uygulamasının sona ermesiyle birlikte yaklaşık 450 milyar TL büyüklüğündeki büyük bir kaynak yeni yatırım fırsatları arıyor. Ekonomideki bu dönüşümün en önemli kazananının gayrimenkul sektörü olması bekleniyor. Yüksek faizlerin konut kredilerini zorlaştırdığı günlerde, arsa ve tarla alımları yatırımcıların ilgi odağı oldu. Sektör, KKM sonrası dönemde dikkat çekici bir yatırım trendine hazırlanıyor.
Türkiye'nin ekonomi tarihinde önemli bir yere sahip olan Kur Korumalı Mevduat (KKM) uygulamasının 23 Ağustos 2025 itibarıyla sona ermesiyle birlikte finansal piyasalarda yeni bir dönemin sinyalleri belirginleşmeye başladı.
KKM, 2023 yılında 143 milyar dolarlık (3,4 trilyon TL) bir büyüklüğe ulaşarak en yüksek seviyesine ulaşmıştı; ancak zamanla bu rakam 2025 yılına gelindiğinde yaklaşık 11 milyar dolar (450 milyar TL) düzeyine düşmüştü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2025 yılı para politikası dokümanında KKM'den çıkışı resmi bir hedef olarak açıklasa da, bu son gelişmeyle birlikte uygulama tamamen sona ermiş oldu.
KKM'nin sonlanması, döviz, enflasyon ve bankacılık sektörü açısından çeşitli riskler ve fırsatlar yaratırken, serbest kalan büyük kaynağın yönelimi açısından en dikkat çeken alanın gayrimenkul sektörü olması bekleniyor.
NOVO Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer, bu durumun yatırımcı davranışlarını radikal şekilde etkileyeceğini vurguladı. Dikbaşer, “KKM'nin sona ermesiyle beraber piyasada önemli bir likidite daralması yaşanmıştır. Yaklaşık 450 milyar TL'lik bu kaynağın önemli bir kısmının, özellikle krediye ihtiyaç duymayan arsa ve tarla yatırımlarına yönelmesini öngörüyoruz. Yatırımcılar, dalgalı piyasalarda gayrimenkulün güvenli bir liman olduğunu yeniden keşfedecek.” şeklinde belirtti.
Son dönemlerde yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredilerine ulaşmanın zorlaştığına dikkat çeken uzmanlar, bu nedenle arsa ve tarla yatırımlarının ön plana çıkacağını ifade ediyor. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde, değer artışı potansiyelinin konut yatırımlarının önünde olacağı değerlendiriliyor. Marmara ve Ege bölgelerinde arsa, tarla ve konut yatırımlarının öne çıkması beklenirken, İstanbul ve bazı büyükşehirlere yakın alanlar, yatırımcıların ilgi odağı olabilir.
Hazine açısından da bu süreç olumlu bir durum sergiliyor. KKM'nin sona ermesiyle birlikte kur farkı ödemeleri sona erecek, bu da kamu maliyesinde disiplin sağlayacak. Böylece kaynakların ekonominin çeşitli alanlarına yönelmesi mümkün hale gelecek.
Dikbaşer, bu gelişmenin gayrimenkul sektörüne uzun vadeli yansımalarını şu ifadelerle özetledi: “Ekonomi sahnesinde yeni bir dönem açıldı. Hazine üzerindeki yükün azalması, finansal istikrarın güçlenmesine ve yatırımcıların yön arayışına olanak tanıyarak, gayrimenkulü gelecek dönemde stratejik bir noktaya taşıyacaktır. Doğru bölgelerde yapılan uygun yatırımlar, hem yatırımcıya hem de sektöre kazanç sağlayacaktır.” dedi.
