Emlak Vergisi ve Rayiç Bedelinde Şok Artış! Ev Sahipleri ve Kiracılara Kritik Uyarı
Türkiye'deki milyonlarca konut sahibi, kiracı ve ev almak isteyen kişi, emlak vergisi ile tapu harcının hesaplanmasında kullanılan rayiç bedelin artışını dikkatle izliyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu düzenlemeyle ilgili çarpıcı yorumlarda bulundu.
Yeni emlak vergisi düzenlemeleri, hem mülk sahiplerini hem de konut sahibi olmak isteyenleri düşünmek zorunda bıraktı. Mülk sahipleri, ödenecek vergilerin azalmasını beklerken, rayiç bedellerinin artması, alıcıların tapu harçlarını etkileyecek ve bunun sonucunda maliyet hesaplamalarını gözden geçirmelerine yol açacaktır.
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, vatandaşların emlak vergisi konusundaki endişelerini yakından izlediklerini ifade etti. Demir, 2026 yılında yürürlüğe girecek vergilerde rayiç bedellerinin artışının gerçek piyasa koşullarını yansıtmadığı gerekçesiyle kontrolden geçirilmesini sağlayacaklarını belirtti. “Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın yönergeleri doğrultusunda, yerel yönetimlerle birlikte süreci titizlikle takip ediyoruz. Yasal ve idari düzenlemelerle mümkün olan mağduriyetleri önlemeniz konusunda kararlıyız” dedi.
UZMANLAR YÜKSELİŞİ KAÇINILMAZ GÖRÜYOR
Konut sektörünün temsilcileri, emlak vergisi ve tapu harçlarının temelini oluşturan rayiç bedellerinin artacağına dair benzer değerlendirmelerde bulunuyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, TGRT Haber’e yaptığı açıklamada, “Emlak vergisi mutlaka yükselecek. Belirlenen rakamlar esas alınacak. Ev alım-satımında rayiç bedelin altında beyan yapmak mümkün değil. Mesela evi 5 milyon liraya satsanız bile, rayiç 10 milyon lira ise tapuda bu 10 milyon lira olarak kaydedilecek ve harç da buna göre ödenecek” şeklinde konuştu.
Aşa ayrıca, artışların bölgeye bağlı olarak farklılık gösterebileceğini vurgulayarak, “Bazı bölgelerde 1.000 lira olan vergi, 8-10 bin liraya kadar yükselebilir. Bu yaklaşım, düşük beyanların önüne geçerek tapu harcının artmasını sağlayacak” dedi.
KİRALAR ETKİLENMEYECEK
Kira fiyatlarının bu artıştan olumsuz etkilenmeyeceğini belirten Aşa, “Kiralamalar zaten zor hale geldi, birçok konut boş kalıyor. Yüksek kiralar ciddi müzakerelere sebep oluyor ve düşüyor. Vergi artışının kiralara yansıması beklenmiyor” dedi.
İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI ARTMAKTADIR
Konut kredilerinin kısıtlı olmasından dolayı ikinci el konut satışlarının yükseldiğini dile getiren Aşa, “2-3 milyon liralık konutlar tercih ediliyor. 10 milyon lira değerindeki mülkler için kredi verilmediği için bu fiyat aralığında satışlar sınırlı kalıyor. Bankalar 10 milyon liralık bir konuta sadece 5 milyon lira kredi sağlıyor” ifadelerini kullandı.
EMLAK VERGİSİ ARTIRIYOR, TAPU HARCINI DA ETKİLEYECEK
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, emlak vergisi artışının tapu harçları üzerinde de doğrudan bir etki yaratacağını belirtti. “Emlak vergisi oranı 1.000’de 1 olarak belirleniyor. Eğer artış oranı yüzde 400 olursa, bin lira ödeyen bir kişi 4 bin lira ödemek zorunda kalacak. Daha fazla bir artış olursa, vergi yükü önemli derecede artacak. Tapu harçları da alıcı ve satıcı tarafından birbirine paylaştırıldığından, bu artış halkın üzerine ek bir yük bindirecektir” şeklinde konuştu.
Akçam ayrıca, emlak vergisi artışının kiralara da yansıma ihtimaline dikkat çekerek, tapu harcının alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılması gerektiğini ifade etti.
İTİRAZ İÇİN SON TARİH 8 EYLÜL
Emlak vergisi artışlarına itiraz süreci 8 Eylül 2025’te sona erecek. Eğer herhangi bir düzenleme yapılmazsa, 1 Ocak 2026 itibarıyla yeni vergi oranları yürürlüğe girecek.
