Konut Piyasasında Şok Fiyat Artışı! Kiralar 2,25 Milyon, Satılık Evler 6 Milyar TL'ye Ulaştı

İstanbul'daki sürekli devam eden konut probleminin, hem kiralık hem de satış piyasalarında devasa fiyat diferansiyonları ile yeni bir evrim geçirdiği görülüyor. Sahibinden.com’un güncel verilerine göre, şehir genelindeki kiralık konut ilanlarının sayısı 45.000, satılık konut ilanlarının ise 138.000'e çıkmış durumda. Bu veriler, piyasanın dinamiklerini net bir şekilde yansıtırken, ilçeler ve hatta mahalleler arasındaki uçurumlar, kentin sosyo-ekonomik yapısındaki farklılıkları gözler önüne seriyor. Örneğin, Bağcılar'da 3.500 TL'ye kiralanan bir daire ile Beşiktaş'taki 2,25 milyon TL'ye satılan bir konut arasındaki mesafe veya Küçükçekmece'deki 270 bin TL'lik bir ev ile Bebek'teki 6 milyar TL'lik bir mülk arasındaki fark, İstanbul'daki barınma krizinin ne denli derinleştiğini gösteriyor.

KİRALIK PİYASASINDAKİ UÇURUM DERİNLEŞİYOR: ESENYURT İLAN SAYISINDA ÖNCÜ

İstanbul’un kiralık konut piyasası, sanki iki ayrı atmosferi aynı anda taşıyor. Şehrin bir köşesinde, Bağcılar'da 3.500 TL gibi İstanbul standardında oldukça makul bir fiyattan kiralık daireler mevcutken, diğer tarafta Beşiktaş gibi prestijli bir bölgede aylık kiralar 2,25 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Merkezdeki Nişantaşı ve Kadıköy gibi popüler semtlerdeki yüksek talep, kira bedellerini olağanüstü seviyelere taşırken, bu durum da gelir grupları arasındaki yaşam standardı farkının giderek daha da keskinleştiğini ortaya koyuyor.

İlan sayıları açısından değerlendirildiğinde ise, kiralık konut pazarında 3.395 ilanla Esenyurt ilk sırada yer almakta. Bu ilçede kira fiyatları 7.500 TL'den başlıyor ve 240.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Esenyurt'u 1.961 ilan ile Şişli takip ediyor ve burada fiyat aralığı 8.500 TL ile 1.100.000 TL arasında değişiyor. Kadıköy ise 1.955 ilan ile üçüncü sırada; bu bölgede kiralar 6.000 TL'den başlayıp 1.300.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Bu rakamlar, yalnızca farklı ilçeler arasında değil, aynı ilçe içinde bile önemli sosyo-ekonomik farklılıkların yaşandığını ve İstanbul’da kiracı olmanın giderek zorlaştığını gösteriyor.

SATILIK KONUTLARDA ŞAŞIRTAN RAKAMLAR: BEBEK'TE 6 MİLYAR TL'LİK VİLLA

Satılık konut piyasasında mevcut durum, kiralık konut piyasasıyla paralel olarak devasa bir uçurumu yansıtıyor. 22 Ağustos tarihli ilanlara göre, İstanbul'daki en düşük fiyat 270 bin TL ile Küçükçekmece'de belirlenirken, en pahalı mülk ise Boğaz’ın gözbebeği Bebek'te tam 6 milyar TL olarak kaydedildi. Bu uçurum, şehir içindeki gelir dağılımı adaletsizliğini ve yaşam standartlarının farklılıklarını gözler önüne seriyor. Boğaz manzarasına sahip villalar, tarihi konaklar ve ultra lüks rezidanslar üst gelir gurubu ve yatırımcıların radarında yer alırken, kentin kenar mahallelerindeki daha mütevazı konutlar, ev sahibi olma hayali kuranlar için sınırlı bir seçenek oluşturuyor.

İlan yoğunluğu açısından bakıldığında Esenyurt, Kadıköy ve Beylikdüzü satılık piyasasında öne çıkıyor. Toplam 9.877 satılık konut ilanıyla İstanbul’un lideri konumundaki Esenyurt’ta, konut fiyatları 740.000 TL'den başlayarak 80.000.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Esenyurt'un ardından 9.241 ilanla Kadıköy geliyor; bu bölgede fiyatlar 680.000 TL'den başlamış olup, 500.000.000 TL’ye kadar devam ediyor. Üçüncü sırada ise 6.811 ilanla Beylikdüzü yer almakta. Bu ilçede satılık konut fiyatları 925.000 TL ile 200.000.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Özellikle ailelerin tercih ettiği Beylikdüzü, yeni konut projeleriyle dikkat çekiyor ve satılık piyasasının en aktif alanlarından birini oluşturuyor.